Моя вторая половина намедни неожиданно заявила, что покупка нового жилья оказалась какой-то немного неожиданной. После долгих разговоров я понял, куда она клонит – она хочет сделать ремонт, простой ремонт квартиры без всяких там дизайнов интерьера, без использования дорогих материалов, кои требует евроремонт – в общем, обычное приведение квартиры в порядок.

Видимо, придется статью эту заканчивать уже стуча по клавиатуре пальцами в краске или в клее. Сейчас прошло полмесяца, как мы купили квартиры, можно сказать следующее касательно всего этого:

Сначала о том, как мы купили квартиру. Покупка нового жилья нам оказалась не столько даже не по карману, сколько это расходилось с нашими требованиями: дом должен был располагаться рядом с домом родителей Марины, а в их районе и даже в соседних новостроек не наблюдается, поэтому пришлось брать на вторичном рынке. Сложилось все более чем удачно. Нам даже не пришлось брать ипотеку, чтобы восполнить недостающие средства. Мы уложились в 950 тыс., поэтому мы на вполне законных основаниях смогли избежать уплаты налога, коим облагается покупка недвижимости, стоимостью дороже 1000000 руб. Просто подвернулись хорошие знакомые, мы поторговались, да и к риэлторам не стали обращаться – все сами. В итоге квартиру купили супервыгодно – в районе найти квартиру по такой цене просто нереально, минимальный ценник от 1100000 руб.

Многим кажется, что как только вы открыли уже своим ключом дверь в новую квартиру, квартирный вопрос ваш разрешен. Так вот, все только начинается. Это, пожалуй, не касается лишь тех, кто приобретал квартиру по ипотеке – осталось денег лишь на еду.

Ремонт квартиры – это не только большие расходы, но и убийство массы времени. Речь здесь даже не о таком ремонте, который рекламируют «Дом и интерьер», «Красивые дома» и прочие журналы, а об обычном более-менее приличном ремонте. Мы не слишком богаты, взяли двушку в пятиэтажке в провинции – евроремонт позволить себе не можем.

Долго спорили с женой, и решили, что план будет таков. На первом этапе меняем старые окна на окна из ПВХ, ставим новые двери и делаем ремонт в ванной комнате и в туалете.

По деньгам вышло довольно дорого: окна - $2000, дверь - $1000, ванная и туалет - $3000. Итого: $6000. Времени на все придется потратить около месяца. Завтра идем покупать стройматериалы. Позже отпишусь.

Эффективность государственных жилищных сертификатов (ГЖС) вызывает сомнения у многих граждан. Прежде всего, что это вообще такое. ГЖС – это документ, удостоверяющий право лица на получение субсидии для покупки квартиры на средства из госбюджета. Программа «Государственные жилищные сертификаты» начала действовать 10 лет назад, а в 2004 была разработана и утверждена одноименная программа сроком до 2010 г. Она содержит положения, определяющие порядок ее применения. В новой программе были расширены категории лиц, имеющих право на участие в программе, был изменен подход вычислению средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади приобретаемой квартиры и расчету суммы субсидий.

Если вы получили жилищный сертификат, необходимо в обозначенный срок открыть счет в банке. Он открывается в банке того города, где сертификат планируется использовать. После этого следует обратиться в агентство недвижимости, так как приобретение квартиры таким образом без посредников очень проблематично. Ведь мало какой продавец жилья захочет ждать, пока деньги поступят на его счет в банке – продавая квартиру все хотят получить деньги немедленно. Поэтому и потребуется вам агентство недвижимости, которое сможет подобрать для вас большое число альтернативных объектов недвижимости.

Многие эксперты утверждают, что программа ГЖС недоработана. Допустим, лейтенант, прослуживший десять лет, был уволен в запас. Такое лицо имеет право на участие в ГЖС, а подполковник, прослуживший в три раза дольше, но не достигший предельного возраста пребывания на военной службе, и увольняемый по окончании действия контракта, не имеет такой возможности. Кроме того, цена 1 кв. метра жилплощади в регионах различается очень сильно, а расчет суммы субсидии производится в среднем по России.

Средняя по России рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилплощади и размер субсидий, рассчитанный на ее основе, в подавляющем большинстве случаев не позволит купить квартиру в выбранном городе. Владельцы жилищных сертификатов вынуждены получать сертификаты на покупку в Санкт-Петербурге или в столице, где действует 20% коэффициент, а затем путем продавать жилье, чтобы обналичить средства для покупки квартиры в выбранном регионе. При этом они платят значительные комиссионные агентствам недвижимости.

Еще сложнее приобретается квартира, если в семье владельца ГЖС имеются маленькие дети. Накопительная ипотечная система могла бы стать хорошим выходом из ситуации с военнослужащими.

Одно из агентств недвижимости Мурманска взялось оказать безвозмездную помощь в подборе жилья для двух семей-участниц программы «Молодая семья», действующей в Мурманске: матери-одиночке Марии Семечкиной и семье Курочкиных. Но очень скоро выяснилось, что помочь будет очень непросто.

Участники программы «Молодая семья» очень ограничены в сроках для поиска недвижимости, – говорит директор указанного агентства Сергей Бобров. – Кроме того, не каждая молодая семья может позволить себе большой ипотечный кредит, а своих денег, естественно, не хватает.

Главная причина не совсем успешной реализации муниципальной программы – скачок цен на жилую недвижимость. С момента подготовки запуска программы кредитования молодых семей, цены на недвижимость выросли так, что превысили все ожидаемые прогнозы. Именно по этой причине, так мало мурманчан купило недвижимость по этой программе. Как не пытались власти помочь участникам: переговоры с банками, ГУПТИ, департаментом недвижимости Мурманска, - не помогло.